El aumento anual del precio de la vivienda fue del 8,7% durante el primer trimestre

• Entre enero y marzo se inscribieron 133.860 compraventas, un 3,8% más que en el mismo trimestre de 2018.
• Las compras por extranjeros se frenan ligeramente en porcentaje pero siguen aumentando en el número de compraventas realizadas.

El precio de la vivienda, calculado a través del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España) ha continuado su crecimiento con un incremento interanual del 8,7%. El IPVVR muestra cómo, desde el mínimo registrado a finales de 2014, el precio de la vivienda acumula un ascenso del 34,3%, por lo que el ajuste acumulado de precios desde los máximos de mediados de 2007 se encuentra en poco más del -13,4%.

Compraventas inscritas

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre, entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 133.860 compraventas de vivienda, el 11,4% más que en el trimestre anterior, siendo el segundo mayor resultado trimestral desde mediados de 2008. Con relación al mismo trimestre de 2018, se produjo un aumento del 3,8%. En los últimos doce meses se han inscrito 521.550 compraventas de vivienda, acumulando tres trimestres consecutivos con más de 500.000 compraventas interanuales, situándose en máximos de los últimos diez años.

En vivienda nueva se han registrado 25.475 compraventas, mayor resultado desde mediados de 2014, con un incremento intertrimestral del 17,1%. La vivienda usada ha registrado 108.385 compraventas, un 10,1% más que el trimestre precedente, registrando el tercer mayor resultado de los últimos doce años.

Compras de extranjeros

Las compras por extranjeros han descendido en términos porcentuales, pasando del 12,7% del cuarto trimestre al 12,2% del total en el primero, aunque en unidades vendidas se incrementó, desde las poco más de 15.000 compraventas en el cuarto trimestre hasta las 16.000 del primero. Las nacionalidades con mayor actividad de compra por extranjeros han sido británicos con un 13,8%, mostrando esta vez un descenso significativo frente al trimestre anterior (16,6%), seguidos de franceses (7,6%), alemanes (6,9%) y marroquíes y rumanos con el 6,1% cada una.

En los últimos doce meses la demanda extranjera ha supuesto el 12,4% de las compraventas (12,6% en el acumulado del trimestre anterior), aproximándose a las 64.800 operaciones (frente a las 65.500 interanuales del trimestre anterior).

Las comunidades autónomas que durante el primer trimestre han registrado un mayor número de compras de vivienda por ciudadanos extranjeros han sido Baleares y Canarias (27,4% ambas) y Comunidad Valenciana (25,6%).

Características del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda también ha descendido, concretamente un 2,2%, proporcionando un importe medio de 126.250 €, después de seis trimestres consecutivos con ascensos.

El importe medio de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 2,5%, incrementándose en 0,16 pp con respecto al trimestre precedente. Los créditos hipotecarios formalizados a tipo de interés fijo han presentado una cuantía media del 3%, mientras que en los variables, el tipo de interés medio ha sido del 2,1%.

La contratación a tipo de interés fijo mantuvo su fortaleza en el primer trimestre, protagonizando el 40,6% de las nuevas hipotecas para vivienda, siendo el tipo variable el utilizado en el 59,4% restante de los contratos, prácticamente en su totalidad referenciado al EURIBOR (57,7% del total).

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios descendió 5 meses durante el primer trimestre, alcanzando los 23 años y 8 meses.

Los indicadores de accesibilidad han continuado deteriorándose de forma moderada durante el primer trimestre. La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 588€ (0,80% más que el trimestre anterior) y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 30,6% (0,17 p.p. de incremento sobre trimestre anterior).

Impagos hipotecarios

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, que también se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda (http://www.preciosdevivienda.es/registradores.html), las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del primer trimestre han sido 7.368, con un incremento del 12,7% sobre el mismo trimestre de 2018. 

Las daciones en pago han sido 1.644, con un descenso del 19,3% sobre el mismo trimestre del año pasado.

Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI)

El Colegio de Registradores elabora un trimestre más el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) (http://www.registradores.org/portal-estadistico-registral/irai) único que conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (enfoque de la demanda) con la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando por tanto una estimación completa de la actividad del sector.

El valor del índice se situó en 111,86% y el índice suavizado (libre de factores estacionales) en 105,14%, continuando con ello la tendencia creciente que experimenta dicho índice desde 2014. Por ello, se ha superado con claridad el nivel global de actividad inmobiliaria del año 2003, año base del IRAI. Ello significa que la actividad inmobiliaria global en España de compraventas e hipotecas, conjuntamente con datos de las cuentas anuales de las empresas, nuevas constituciones y concursos de acreedores del sector, es superior a la existente en 2003.

Fuente : Registradores de España