Las compraventas de vivienda inscritas durante el primer trimestre aumentaron el 14,1% sobre el trimestre anterior

El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2022 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas: la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, superficie media, y proporción de compraventas en capitales frente a su provincia. Se incluye también un informe de precios medios, adicional al tradicional índice Case & Shiller de precios aplicado a España.

Precios medios de las compraventas de vivienda inscritas

El precio medio de la vivienda sigue mostrando incrementos significativos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.911 €/m² del primer trimestre suponen un incremento del 3,1% con respecto al trimestre precedente, originado sobre todo por el crecimiento en vivienda usada (3,5%), mientras que la vivienda nueva también crece ligeramente el 1,6%. Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.856 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 5,3%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (6,8%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento más moderado del 1,4%, en sus precios.

Por CC.AA., en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.132 €/m2), Madrid (3.003 €/m2), País Vasco (2.890 €/m2) y Cataluña (2.391 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (786 €/m2) y Castilla La Mancha (849 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Compraventas inscritas
Entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 164.299 compraventas de vivienda, con un incremento del 14,1% sobre el trimestre anterior.

En vivienda nueva se han registrado 32.316 compraventas (un crecimiento del 13,2% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 131.983 operaciones, con un incremento trimestral del 14.3%.
Los datos acumulados de los últimos doce meses, muestran casi 600.000 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008 y superando los resultados anteriores a la crisis sanitaria, que mostraban poco más de 520.000 compraventas inscritas.

Compras de extranjeros
La demanda extranjera ha seguido recuperando niveles tras las restricciones de movilidad internacional durante la pandemia. En el primer trimestre ha alcanzado el 13,2%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento y se vuelve a niveles por encima del 13%, habituales antes de la pandemia. Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 12,0%, seguidos por alemanes (9,5%), franceses (7,1%), marroquíes (5,8%), suecos (5,8%) y belgas (5,7%).

Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (35,4%), Canarias (26,9%), Comunidad Valenciana (25,5%), Murcia (19,4%), Andalucía (15,1%) y Cataluña (12,8%).

Pisos y viviendas unifamiliares
Durante el primer trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 81% de vivienda colectiva (pisos) y un 19% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020).

En cuanto a los datos acumulados anualizados, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 19,9%, mostrando la fortaleza de este tipo en las preferencias de los compradores en los últimos meses. Por lo tanto, la proporción entre ambas modalidades, que se encontraba estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares, tiende ahora hacía una vuelta a los resultados previos a la pandemia, que históricamente no llegaban al 18% de cuota.

Superficie media de las nuevas compraventas

En el primer trimestre la superficie media fue de 100,8 m2, lo que supone una reducción del 0,7%, frente al trimestre precedente. El máximo de la serie histórica pare el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre de 2021, cuando se alcanzaron los 102,9 m2.
En vivienda nueva libre la superficie media vendida ha alcanzado los 109,3 m2, (110,4 m2 en el trimestre anterior), alejándose del máximo histórico que se alcanzó en el primer trimestre de 2021 (110,9 m2). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 99,3 m2, con un descenso del 0,5% respecto al trimestre anterior. En consecuencia, se produce una ligera disminución en la evolución de la superficie media, siguiendo las nuevas preferencias de los compradores.

Proporción de compraventas de vivienda en capitales frente al total de su provincia.
En el primer trimestre del año, tomando las ocho principales capitales, en la mayoría han ganado peso relativo con relación a su provincia sobre los resultados del trimestre anterior, continuando la moderación de la tendencia de cambio producida al comienzos x dela pandemia. La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes muestra como en los últimos años se ha reducido el peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el primer trimestre un peso del 48%, siendo que a mediados de 2015 superaba el 55% de las compraventas de la provincia. En Barcelona el peso es del 24,8% y a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 29,3% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por último, Sevilla registra el 37,6% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%. Si comparamos la evolución del primer trimestre con el mismo periodo del año anterior, se observa un incremento en el peso de las principales capitales, excepto en Málaga y Palma.

Datos del mes de marzo
Se incluyen a continuación datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de marzo, siguiendo con la serie mensual puesta en marcha desde 2020, en cuanto a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior.
El número de compraventas totales, con incrementos significativos en los últimos meses, vuelven a mostrar una importante subida en marzo, con una subida del 20,8% respecto a marzo de 2021. De las 93.271 operaciones realizadas en marzo de 2021, se pasaron a las 112.665 en marzo de este año, un aumento de casi 19.400 operaciones. De igual forma, se produjo un fuerte incremento de las compraventas de vivienda, del 26,3%, sobre marzo de 2021. Se han inscrito este mes 55.065 operaciones, frente a las 43.605 del mismo periodo del año anterior, un aumento de más de 11.400 operaciones.

La evolución de las hipotecas constituidas continúa mostrando una tendencia de gran crecimiento, con incrementos persistentes hasta este mes de marzo. Algo similar a lo ocurrido con las compraventas, que mostraron incrementos ligeramente inferiores. En número de hipotecas totales, se han registrado 53.609 operaciones frente al 46.479 de marzo de 2021, lo que supone un incremento del 15,3%, una diferencia positiva de más de 7.100 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 33.782 operaciones de marzo del año pasado, se han pasado a las 39.819 de este mes, un 17,9% de incremento con 6.000 operaciones más. Por tanto, la evolución de las hipotecas muestra un mes más, una tendencia de gran incremento en marzo, como ha ocurrido con las compraventas.

Fuente : Registradores de España