Continúa la caída de compraventas en noviembre mientras se ralentiza el descenso de hipotecas

El Colegio de Registradores incluye en esta nota informativa un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria, correspondiente al mes de noviembre de 2023, relativa a compraventas e hipotecas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior.

En noviembre, las compraventas totales caen de nuevo respecto al mismo mes del año anterior, con lo que se acumulan doce meses consecutivos de descensos anuales, con excepción de enero de 2023, después de crecimientos habituales desde marzo de 2020. De las 101.010 operaciones realizadas en noviembre de 2022 se ha pasado a las 90.775 en noviembre del año pasado, en torno a 10.200 operaciones menos. Las compraventas de viviendas descienden de forma algo más intensa, de las 52.948 inscripciones en noviembre de 2022 se ha pasado a las 45.077 en noviembre pasado, reduciéndose en unas 7.900 operaciones.

La evolución del número de hipotecas constituidas durante los últimos meses, tal y como ocurre en las compraventas, mantiene una tendencia negativa más pronunciada situándose, con ligeras oscilaciones, entre el 18-28% de descenso en los últimos ocho meses. En cuanto a las hipotecas totales, en noviembre pasado se constituyeron 41.955 operaciones frente a las 51.188 del mismo mes del año anterior, con una diferencia en torno a 9.200 operaciones menos. En cuanto a las hipotecas de vivienda, se constituyeron 31.205 operaciones frente a las 38.662 del mismo mes del año anterior, con una reducción en torno a 7.500 operaciones.

Si se mide la evolución mediante la tasa de variación de las compraventas inscritas en noviembre de 2023 frente al mismo mes de un año antes, se puede precisar mejor este descenso. Las compraventas totales han descendido en noviembre el 10,1%, siendo mayor el descenso en las de vivienda, con una caída del 14,9%. En cuanto a las hipotecas totales constituidas, disminuyeron el 18,0% en octubre, mientras las de vivienda descendieron algo más, el 19,3%.

Por territorios, durante el mes de noviembre de 2023, en la evolución anual de las compraventas totales, en comparación al mismo mes del año anterior, prevalecen las caídas sobre los incrementos, descendiendo, sobre todo en Galicia (-21,1%), Madrid (-17,5%), Navarra (-17,3%) y Extremadura (-14,9%). En el lado positivo, aumentan más en la Ciudad Autónoma de Ceuta (83,7%) y Cantabria (15,0%).

Con relación a las hipotecas totales constituidas frente a noviembre del año anterior, descienden en la mayoría de los territorios, destacando en La Rioja (-56,3%), Melilla (-46,6%), Baleares (-38,7%), y Canarias (-37,6%). Por otro lado, aumentan en Ceuta (50,0%), Castilla-La Mancha (37,1%) y Cantabria (9,7%).

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas totales en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de diciembre de 2022 a noviembre de 2023, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

Desde mediados de 2022 se viene produciendo una ralentización en el número de compraventas, que venía precedido de importantes crecimientos anuales sostenidos. En cuanto a compraventas totales, en diciembre de 2022 descendieron un significativo 13,3%, y tras una ligera recuperación en enero, se produjeron caídas más moderadas hasta junio. Es a partir de entonces cuando se intensificaron los descensos, alcanzando en septiembre la mayor caída del periodo analizado (-20,6%). En noviembre continúa la caída, en línea con otros meses anteriores: las compraventas totales descendieron el 10,1%, mientras que las de vivienda lo hicieron de forma más intensa, el 14,9%.

Observando globalmente las hipotecas constituidas, se aprecia una tendencia descendente similar a las compraventas hasta diciembre de 2022, habiendo mostrado durante 2023 una intensificación en sus caídas por los efectos restrictivos de las subidas sostenidas de los tipos de interés. Tras una ligera recuperación en enero, siguiendo la tendencia de las compraventas, se acumulan ya diez meses consecutivos de caídas progresivas, con gran similitud en ambas modalidades, hipotecas totales y de vivienda, en valores negativos por encima de los dos dígitos desde marzo, y ralentizándose ligeramente el descenso en noviembre, con una caída del 18,0% en las hipotecas totales y del 19,3% en las de vivienda.

Fuente: Registradores de España