Donar una vivienda a un familiar requiere planificar la escritura, los impuestos y la documentación. Para las familias de Vigo y del resto de Galicia, revisar estos aspectos antes de acudir a la notaría ayuda a conocer el alcance de la operación y organizar los trámites posteriores.
La escritura pública es esencial
El artículo 633 del Código Civil exige escritura pública para que una donación de un inmueble sea válida. En ella deben identificarse los bienes donados y las cargas que asuma quien los recibe. La aceptación puede realizarse en la misma escritura o en otra separada, con los requisitos previstos legalmente.
Antes de firmar, conviene reunir el título de propiedad, la información registral y los datos catastrales, así como revisar si existen hipotecas u otras cargas. También debe quedar claro qué se transmite y si la persona donante desea reservarse algún derecho, como el usufructo.
Revisar la fiscalidad de ambas partes
Quien recibe la vivienda debe analizar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. La información oficial de ATRIGA sobre donaciones explica que, como regla general, la autoliquidación de un inmueble se presenta en la comunidad autónoma donde está situado. Los casos con personas no residentes necesitan una comprobación específica de la administración competente.
Para las donaciones cuya gestión corresponde a Galicia, ATRIGA informa de un plazo de presentación de un mes. Los beneficios fiscales dependen de los requisitos de cada supuesto: no basta con que exista parentesco para dar por hecho un ahorro concreto.
Una revisión previa permite coordinar la firma y las gestiones fiscales y registrales con la documentación necesaria. En Tramivigo te ayudamos con los trámites relacionados con donaciones y transmisiones de bienes. Consulta tu caso antes de formalizar la operación.
